Le marché immobilier luxembourgeois en 2025: quelles perspectives pour les acheteurs?

En 2025, le marché immobilier luxembourgeois montre des signes encourageants pour les acheteurs, grâce à plusieurs évolutions positives :

• Le marché résidentiel : vers une reprise progressive
  Après une période difficile, le marché de l’habitat reprend doucement. Les prix se stabilisent, les conditions de financement s’améliorent, et les aides publiques sont prolongées, ce qui redonne confiance aux acheteurs.
• Stabilisation des prix
  Les prix de l’immobilier, qui avaient baissé en 2024, se sont stabilisés début 2025. Cela permet aux acheteurs de mieux se projeter et de planifier leur achat.
• Baisse des taux d’intérêt
  En cette fin d’année, les taux fixes à long terme se stabilisent autour de 3,95 % selon le baromètre www.credihome.lu. Les taux variables et les taux fixes à très court terme ont même baissé ces derniers mois, grâce aux décisions de la Banque centrale européenne. Certains profils peuvent désormais bénéficier de taux inférieurs à 2,9 %, ce qui rend le crédit plus accessible.
• Prolongation des mesures fiscales
  Le gouvernement luxembourgeois a reconduit le « Bëllegen Akt », qui permet une réduction des frais d’acte notarié jusqu’à 40 000 € par personne. Cette aide facilite l’achat d’un bien immobilier, surtout pour les primo-accédants.

L’état actuel du marché immobilier luxembourgeois

L’attractivité du Luxembourg favorise l’arrivée régulière de nouveaux résidents attirés par les opportunités économiques et la stabilité du pays. Toutefois, les contraintes d’urbanisme associées à la rareté des terrains constructibles limitent fortement la construction de nouveaux logements.

Malgré une activité record sur le marché, la pénurie persistante de biens entretient une pression sur les prix et intensifie la concurrence entre acheteurs, même hors centre-ville.

Le niveau des prix reste l’un des plus élevés d’Europe. Au deuxième trimestre 2025, le prix moyen d’un appartement peut monter à 7 967 €/m², soit une hausse de 4,7 % sur un an. De leur côté, les appartements neufs affichent un prix moyen de 10 511€/m² (source: Prix de vente – Logement.lu – Ministère du Logement – Luxembourg.

Face à cette tension, les pouvoirs publics déploient différentes stratégies : fiscalité favorable aux primo-accédants, programmes de logements abordables, accélération des permis de construire. Cependant, la régulation ne suffit pas toujours à absorber la demande. Pour trouver un logement, les acheteurs doivent s’adapter à des conditions toujours plus exigeantes.

Les défis et opportunités pour les acheteurs en 2025

En 2025, les acheteurs immobiliers au Luxembourg font face à une série de défis, mais également à des opportunités intéressantes.

Les principales difficultés rencontrées

Parmi les principaux freins à l’achat immobilier, on retrouve une baisse du pouvoir d’achat. Cela s’explique par la hausse des prix accumulée ces dernières années et par des taux d’intérêt qui restent relativement élevés, même s’ils ont commencé à se stabiliser.

L’offre de logements, elle, reste limitée : il y a plus de personnes qui cherchent à acheter que de biens disponibles. Cela s’explique notamment par un rythme de construction trop lent et par le fait que certains terrains ne sont pas mis sur le marché.

Côté taux d’intérêt, la tendance est plutôt stable pour les prêts à long terme. En septembre 2025, les taux fixes se situent autour de 3,72 % pour un prêt sur 10 ans et 3,97 % pour un prêt sur 30 ans. Les taux variables, quant à eux, sont en baisse et peuvent descendre jusqu’à 2,90% (source: Le meilleur financement pour vous – credihome) pour les meilleurs profils.

Un autre défi majeur concerne la classe énergétique des logements. Les exigences en matière de performance énergétique sont de plus en plus strictes, ce qui peut limiter l’attractivité de certains biens anciens mal isolés ou nécessitant des rénovations coûteuses. Les acheteurs doivent donc y prêter une attention particulière, car elle influence non seulement les coûts futurs (chauffage, rénovation), mais aussi la valeur de revente et l’accès à certaines aides, ainsi que les conditions de financement auprès des établissements bancaires

Les opportunités à saisir

Malgré ces contraintes, le marché présente des opportunités. Les prix se sont stabilisés après une période de baisse entre 2022 et 2024, ce qui peut représenter une fenêtre d’opportunité pour investir. Le retour des acheteurs est soutenu par la prolongation de certaines aides fiscales. Les acheteurs les plus avisés tirent parti de cette période pour affiner leur projet : sélectionner des biens offrant une meilleure performance énergétique ou des espaces adaptés aux nouveaux modes de vie (télétravail, flexibilité). Par ailleurs, étudier les différences de prix entre les quartiers ou les régions, miser sur l’innovation des programmes neufs et préparer avec rigueur son financement permet d’optimiser son achat et de saisir les meilleures occasions. Dans ce contexte, la capacité à adapter ses critères, à se montrer réactif sur les bonnes opportunités et à négocier renforce les perspectives de réussite.

Conseil : Des acteurs spécialisés comme credihome proposent un accompagnement pour comparer les offres et optimiser le financement d’un achat immobilier au Luxembourg.

Quelles solutions de financement pour acheter un bien au Luxembourg en 2025

Bien que les taux d’intérêt aient baissé par rapport à 2023, ils demeurent supérieurs aux niveaux historiques, avec des durées de remboursement allant généralement de 20 à 30 ans. Au mois de septembre 2025, les taux moyens observés se situent autour de 3,72% sur 10 ans et varient entre 3,71 % et 4,57 % sur 30 ans pour les prêts à taux fixes (source: Le meilleur financement pour vous – credihome).

Les primo-accédants peuvent encore bénéficier d’un crédit à 100%, mais un apport personnel de 10 à 20 % est souvent requis.

De nombreux dispositifs publics viennent faciliter l’accession à la propriété. Le «Bëllegen Akt» permet une réduction des frais d’acte notarié pouvant atteindre 40 000 € par personne (80 000 € pour un couple), sous réserve de l’occupation du logement en tant que résidence principale pendant une durée minimale de 2 ans.

Les acheteurs peuvent aussi bénéficier de primes d’accession comprises entre 500 € et 10 000 €, majorées pour certains biens comme les maisons jumelées ou les logements en copropriété. Les aides à la rénovation énergétique comme Klimabonus peuvent atteindre 60 000 €, incitant à privilégier des biens ou des travaux améliorant la performance énergétique.

D’autres mesures complètent ce dispositif : la subvention d’intérêt réduisant le taux des prêts hypothécaires, la prime d’épargne-logement jusqu’à 5000 € sur une période de dix ans, ainsi qu’une garantie de l’État pour renforcer les demandes de financement de certains ménages.

Courtier ou banque : quelle est la meilleure option pour votre prêt immobilier ?

Passer directement par une banque ou solliciter un courtier ? En 2025, les deux options présentent des atouts distincts pour financer son acquisition. La banque garantit une relation directe. Elle propose des offres standardisées, jugées fiables.

Le courtier, de son côté, accompagne l’acheteur tout au long du projet : il analyse le profil, compare objectivement les offres du marché, négocie les conditions… Faire appel à un courtier représente aussi un gain de temps appréciable, surtout pour les dossiers complexes. Son service s’adresse particulièrement à ceux qui souhaitent maximiser leurs chances et obtenir des offres personnalisées.

En 2025, le marché immobilier luxembourgeois reste exigeant. La réussite d’un achat passe par une préparation soigneuse, une veille constante et une capacité à saisir les bonnes occasions. Pour celles et ceux prêts à s’adapter et à anticiper les évolutions du secteur, il subsiste de vraies perspectives, notamment via les nouvelles dynamiques du neuf ou l’innovation en matière de financement. Entre vigilance et opportunisme, le contexte offre des opportunités à condition d’être bien accompagné et informé.